Постепенно в переходе на рыночную экономику, по мнению гос.структур, пришло время введения налога на недвижимость, который и должен отталкиваться от кадастровой стоимости оценки объектов. Последние изменения в законодательстве,135-РФ «основной закон об оценочной деятельности» полное тому подтверждение.
Хочется задать справедливый вопрос – готова ли страна к прогрессивному налогу? Давайте разберемся.
В других странах налог на недвижимость действует довольно давно и является дополнительным успешным инструментом в пополнения налогов. Так же решает множество проблем:
но как обстоит дело у Нас в стране?
Практика прохождения подобных реформ в стране показывает, что административные затраты на сборы съедят весомую часть налогов, по оценкам 15-20%, создаст огромный бюрократический аппарат с большой неотъемлемой для нашей страны коррупцией.
По статистическим данным РОСнедвижимости в стране насчитывается 110-120 млн. объектов недвижимости, из которых только 6-7% включены в Гос.кадастр страны… когда же появятся большая часть зарегистрированных объектов неизвестно.
Несовершенство законодательства по поводу точного определения облагаемой базы – где частично речь идет о рыночной стоимости, частично о кадастровой стоимости, рождает бесконечные споры и заседания судейского аппарата.
Осуществление кадастровой оценки федеральными органами, а не местными оценочными компаниями, еще больше увеличили разрыв рыночной и кадастровой стоимости, в отдельных регионах она отличается в разы.
Количество людей живущих за уровнем бедности в нашей стране к 2011г превысило 25%, по факту эти цифры будет еще больше – если к постоянному росту выплат за ЖКХ, прибавится еще совсем не низкий налог на недвижимость, мы переведем за черту бедности еще больший % российских граждан.
Законодательство нашей страны разрешает не декларировать собственникам суммы сделок по покупке-продаже объектов недвижимости в открытом доступе, в связи с чем, у оценщиков нет открытых баз объектов аналогов, а собственники тем самым уходят от налогов, снижая эти суммы в несколько раз.
Кадастровая оценка объектов должна быть ясной и понятной и главное, что очень важно, легко проверяемой для каждого собственника.
Все эти пункты превращают большие усилия гос.структур в очередное освоение бюджета и пробы сил отдельных реформаторов так как основу на которую ляжет данная реформа еще не создали. Переход на полностью рыночную экономику еще очень болезненно воспринимается населением. Государство видимо еще не готово массово передать часть полномочий по оценке объектов недвижимости независимым экспертным компаниям, что не может говорить о полноценных рыночных отношениях в стране.